Замена лифтов по региональной программе
В 2019 году планируется заменить 1820 лифтов в многоквартирных домах города Москвы.
Условиями договора на замену лифтов в многоквартирных домах предусмотрено выполнение работ без оплаты аванса. Оплата подрядной организации за выполненные работы будет производиться после оформления Акта передачи лифта управляющей компании для ввода в эксплуатацию.
За каждым объектом закрепляется инженер технического надзора заказчика - Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, который обязан осуществлять контроль сроков выполнения работ, соответствия поставляемого оборудования и материалов условиям договора, качества выполнения работ требованиям нормативной документации.
Перед открытием объекта в подъезде рядом с заменяемым лифтом, а в случае невозможности на информационном щите управляющей компании, размещается стенд с информацией о сроках выполнения работ и ответственных представителях заказчика и подрядной организации.
При наличии в подъезде двух и более лифтов, подлежащих замене, планируется поочередное выполнение этих работ.
Открытие объекта проводится комиссией с участием представителей заказчика, подрядной организации, управляющей компании и организации, осуществляющей техническое обслуживание лифтов, с составлением акта установленной формы. Во время открытия объекта производится фотофиксация состояния подъезда и его входной группы, а также оформляется «Акт о наличии согласованного с управляющей компанией помещения для санитарно-бытовых нужд и определения площадки под складирование при производстве работ по замене лифтов». После передачи лифта подрядной организации для выполнения работ на объект завозится оборудование и производится остановка старого лифта.
- С 2019 года были расширены требования к организации работ по замене лифтового оборудования.
Ключевые положения обновленного обязательного перечня работ по замене лифтового оборудования: - там, где это возможно - увеличение проёма дверей за счет применения дверей с телескопической конструкцией;
- применение современной износостойкой отделки кабины лифта, в том числе панелей со специальным покрытием металлического цвета, отдела пола рифленым алюминием;
- установка панелей управления, отделанных шлифованной нержавеющей сталью со встроенным увеличенным по размеру полноцветным электронным табло, речевым информатором, кнопочными элементами с круговой подсветкой из нержавеющей стали со шрифтом Брайля;
- применение более яркого для большего комфорта жителей светодиодного освещения кабины, которое при этом является максимально энергоэффективным;
- установка более удобных световых табло и кнопок вызова на этажах.
По завершению монтажа нового лифта производятся пуско-наладочные работы, необходимые проверки и испытания, на основании которых даются заключение о готовности лифта к эксплуатации.
После окончания комплекса работ по замене лифтового оборудования комиссией с участием представителей заказчика, подрядной организации, управляющей компании, организации, осуществляющей техническое обслуживание лифтов, органа местного самоуправления, Департамента капитального ремонта города Москвы и уполномоченного представителя собственников оформляется «Акт передачи объекта-лифта после выполнения работ по замене» управляющей компании для ввода в эксплуатацию.
Новое лифтовое оборудование имеет обязательные сертификаты соответствия требованиям технического регламента Таможенного Союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011). Сертификат соответствия, выданный аккредитованной организацией (органом по сертификации), гарантирует соответствие характеристик оборудования принятым современным нормам безопасности, а также качества и энергетической эффективности.
Лифты поставляются крупнейшими Российскими производителями, имеют обязательные сертификаты соответствия требованиям технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011). Сертификат соответствия, выданный аккредитованной организацией (орган по сертификации), гарантирует соответствие характеристик товара принятым современным нормам безопасности, а также качества и энергетической эффективности.
За три дня до открытия объекта по замене лифтового оборудования в подъезде рядом с заменяемым лифтом размещается информационный стенд, где вы можете увидеть ответственных должностных лиц, их контакты, а также непосредственных исполнителей по вашему дому.
В целях упорядочения мест складирования материалов и мусора, а также размещения работников, согласование проводится на месте с управляющей организацией и составляется акт следующей формы, что дает возможность управляющей компании регулировать отношения с учетом мнения собственников.
По оперативным вопросам, касающихся замены лифтов и проведения работ по капитальному ремонту, жители могут обратиться к непосредственному исполнителю. Телефон ответственного исполнителя указан на информационном стенде.
В случае необходимости можно записаться к руководителю лифтового хозяйства, либо на прием к заместителю генерального директора Фонда.
Записаться можно через электронную приемную фонда.
По другим вопросам можно позвонить по телефонам
В рамках программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Приморского края » на 2014-2043 гг. был произведен ремонт и запуск четырех новых лифтов по адресам: «Красного знамени », 133, корп. 3 и 4 во Владивостоке. В нынешнем году Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края планирует заменить более 180 лифтов в Большом Камне, Арсеньеве, Уссурийске. Финансирование работ осуществляется за счет взносов собственников.
Лифтовое хозяйство — одна из главных «головных болей» ЖКХ Владивостока. В городе большое количество многоэтажек, оснащенных лифтами. Многие из них давно уже исчерпали ресурс в 25 лет, в течение которого положено эксплуатировать подъемные устройства. Кроме того, техническое состояние даже сравнительно новых лифтов зачастую ужасное из-за действий вандалов. Замена одного лифта обходится в порядка 2 млн руб.
Оборудование Щербинского лифтового завода — весьма современное. Частотные преобразователи главного привода и дверей обеспечивают плавность хода кабины и по сравнению со старыми моделями в несколько раз снижают энергозатраты (а соответственно, и платежи за электроэнергию по ОДН). Все поверхности металлические, на них нанесено антивандальное покрытие. Лифт оснащен голосовым устройством, которое сообщает, на каком этаже он остановился. Кнопки в кабине оснащены надписями азбукой Брайля для слепых.
Замена лифта — большая работа. Выполнен демонтаж старого и установка нового оборудования: направляющие в шахтах, сами кабины, подъемные механизмы с электромоторами, автоматизированные пульты управления работой лифтов. Параллельно отремонтированы помещения лифтовых, в них установлены противопожарные двери и люки. Проложен новый силовой кабель, сделано освещение. Ни одной старой детали не осталось.
Как отмечает мастер УК «Хороший дом » Алексей Ситников , в нынешнем году компания поменяла шесть лифтов в трех домах: «Красного знамени», 133/2, 133/3, 133/4: «Все эти лифты уже давно выработали свой срок эксплуатации, постоянно ломались. К нам было много обращений от жителей — дома гостиничного типа, «густонаселенные», здесь много пожилых, есть инвалиды, молодые мамы с колясками. В каждом доме оставалось по одному лифту, мы уже с трудом могли поддерживать их в рабочем состоянии».
Дома построены еще в 1981-1982?гг., поддерживать изношенное лифтовое хозяйство было сложно. Но попытки заменить лифты за счет бюджета или попадания в программы софинансирования не удавались — помог только Фонд капитального ремонта.
Директор УК
«Хороший дом
» Юрий Мошаров
отмечает: «Наша компания управляет этими домами уже несколько лет. Совместными усилиями — УК, Фонда капитального ремонта и администрации города — данные дома были включены в краевую программу капремонта — программа была актуализирована. Вопрос по замене лифтов решился. В прошлом году также по программе капремонта поменяли лифты в гостинке на «Красного знамени», 133/1. Мы благодарны фонду за поддержку: сами собственники не соберут требуемую сумму даже в течение нескольких месяцев, у УК денег на капитальный ремонт нет, поскольку задолженность жителей четвертого корпуса перед УК — 1,5 млн рублей».
Как отмечают специалисты, лифты отличаются в лучшую сторону даже от тех, что устанавливались еще 3-4 года назад. «Думаю, что по технической части никаких нареканий не будет, — считает Юрий Мошаров. — Учитывая, что в лифтах использованы современные технологии. Подрядчик дает пятилетнюю гарантию на монтажные работы и оборудование. Но главный вопрос касается, конечно, отношения жителей к своему имуществу. Люди должны беречь то, что для них сделали, ведь это их общая собственность. Конечно, лифты антивандальные: раньше обрамления и некоторые элементы кабин были деревянные, то есть их можно было поджечь, поцарапать. Сейчас все сделано из металла и покрыто антивандальной краской. Но если люди будут вести себя безответственно, даже защита не поможет. Лифты можно ставить каждый год, и они будут работать недолго. Чисто не там, где убирают, а там, где не мусорят. Ломают лифты ведь не гости, а те, кто проживает в конкретном доме».
Евгений Коцарь, начальник участка компании
«Лифт Строй ДВ
»
: «Наша компания является официальным представителем Щербинского лифтового завода из Подмосковья. Давно по программе капремонта устанавливаем эти лифты, они себя зарекомендовали как надежные и безопасные. Кабина и двери покрыты антивандальной краской. Конечно, ее тоже можно поцарапать, однако сделать это не так просто».
Оборудование проверила независимая экспертная организация — «Дальэкспертцентр». Специалисты изучили каждый узел, обследовали все элементы лифтовой системы, на лифты получены протоколы соответствия. Кроме того, в десятидневный срок управляющая компания должна пригласить для проверки специалистов Ростехнадзора. Помимо повторной проверки лифтов, чиновники проверят компетенции специалистов организации, которые будут обслуживать оборудование.
Жительница дома по улице «Красного знамени », 133/4 Татьяна Артамонова отмечает хорошую и оперативную работу монтажников — лифты были установлены в течение месяца. «Главное, чтобы соседи берегли и не ломали общее имущество», — отмечает женщина. Вячеслав Виткин живет в доме с года постройки — 1982-го: «У нас тут 600 квартир, много людей, проживают инвалиды, лифты очень нужны, причем важно, чтобы работало одновременно два».
Бригадир монтажников Олимжон Жалилов
рассказывает о том, что «Лифт Строй ДВ» установил во Владивостоке несколько десятков лифтов: «Стараемся работать быстро, за качество отвечаем. Лифты надежные, энергосберегающие».
В 2017 г. в рамках госпрограммы «Обеспечение доступным жильем и качественными услугами ЖКХ населения Приморского края» на 2013-2020 гг. был произведен ремонт в 514 домах. В нынешнем году капремонт запланировано провести в 529 домах, в 23 зданиях работы проделаны и сданы. По погодным условиям упор производится на замену лифтов. Так, первым отремонтированным объектом стало здание по адресу: Магнитогорская, 24 во Владивостоке, где Фонд капитального ремонта многоквартирных домов установил новый лифт.
Национальный Лифтовый Союз
Министру строительства и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации М.А. Меню
Уважаемый Михаил Александрович!
Национальный Лифтовый Союз (НЛС) просит рассмотреть подготовленные лифтовым сообществом предложения но ремонту и замене лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, и направить в субъекты Российской Федерации Рекомендации для возможного применения и использования в работе региональными операторами - Фондами капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.
Вопрос «О включении в региональные программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов финансирования работ по замене лифтов и ремонту лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации» был положительно рассмотрен на заседании комиссии по вопросам лифтового хозяйства Общественного совета при Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.
Членами комиссии, экспертами и представителями лифтового комплекса было принято решение разработать и согласовать с Минстроем России методические рекомендации по составу работ по замене лифтов, капитальному плановому и непредвиденному (внеплановому) ремонту лифтового оборудования, а также обратиться в Минстрой России выйти с предложением к субъектам Российской Федерации о принятии в рамках региональных программ капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов подпрограмм по замене лифтов и капитальному ремонту лифтового оборудования с включением финансирования этих работ за счет средств фондов капитального ремонта многоквартирных жилых домов.
В этой связи, просим рассмотреть обращение НЛС и о принятых мерах дать поручение проинформировать нас.
Президент В.А. Тишин
Приложение к исх. № 148 от 22.08.2014 г.
Национальный Лифтовый Союз
1. Общие положения
1.1 Согласно статьи 158 «Расходы собственников помещений в многоквартирном доме» Жилищного кодекса Российской Федерации:
1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
2. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.
1.2. Основные понятия, термины и определения. В настоящих Рекомендациях использованы термины и определения, установленные жилищным законодательством, законодательством о градостроительной деятельности и законодательством о техническом регулировании, а также следующие определения:
Владелец лифта - юридическое или физическое лицо, имеющее законное право на распоряжение собственностью здания (сооружения), его части, в котором расположен лифт, либо право на распоряжение непосредственно лифтом и осуществляющее эксплуатацию лифта или занимающееся организацией его эксплуатации.
Замена лифта - комплекс работ по демонтажу выведенного из эксплуатации лифта и монтажу нового лифта.
Капитальный ремонт лифта - ремонт или замена одного или нескольких основных узлов и механизмов лифтового оборудования.
Лифт - устройство, предназначенное для перемещения людей и (или) грузов с одного уровня на другой в кабине, движущейся по жестким направляющим, у которых угол наклона к вертикали не более 15 градусов.
Лифтовое оборудование - отдельные элементы, узлы, механизмы и устройства, входящие в состав лифта.
Специализированная по лифтам организация - субъект предпринимательской деятельности, зарегистрированный в установленном порядке на территории Российской Федерации, располагающий материально-технической базой и квалифицированным персоналом для осуществления одного или нескольких видов деятельности по монтажу (замене), техническому обслуживанию, ремонту и модернизации (реконструкции) лифтов и систем диспетчерского контроля за их работой.
Строительная часть лифта - часть здания, в состав которой входит шахта, машинное/блочное помещения, дверные проемы для входа в лифт с этажных площадок.
Эксплуатация лифта - стадия жизненного цикла лифта, на которой реализуется, поддерживается и восстанавливается его качество, включает в себя использование по назначению, хранение в период эксплуатации, обслуживание и ремонт.
2. При эксплуатации жилищного фонда учитывается
2.1. В соответствии с ч.1 ст. 166 «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» Жилищного кодекса Российской Федерации:
Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт.
2.2. В соответствии со ст.4 «Требования к безопасности» Технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» (далее - TP ТС 011/2011). утвержденного Решением Комиссии Таможенного союза от 18.10.2011 г. № 824:
Для обеспечения безопасности в период назначенного срока службы лифта должны выполняться следующие требования:
Использование лифта по назначению, проведение технического обслуживания, ремонта, осмотра лифта в соответствии с руководством но эксплуатации изготовителя;
Выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту лифта квалифицированным персоналом;
Проведение оценки соответствия в форме технического освидетельствования лифта не реже одного раза в 12 месяцев аккредитованной (уполномоченной) организацией.
По истечении назначенного срока службы не допускается использование лифта по назначению без проведения оценки соответствия с целью определения возможности и условий продления срока использования лифта по назначению, выполнения модернизации или замене с учетом оценки соответствия.
При отсутствии в паспорте лифта, введенного в эксплуатацию до вступления в силу настоящего TP ТС 011/2011, сведений о назначенном сроке службы, назначенный срок службы лифта устанавливается равным 25 годам со дня ввода его в эксплуатацию.
3.1. Решение о замене лифта принимает владелец лифта на основании рекомендаций по результатам оценки соответствия лифта.
Оценка соответствия проводится в форме обследования (технического диагностирования) лифта, аккредитованной (уполномоченной) организацией. Техническое диагностирование является неотъемлемой составной частью капитального ремонта зданий.
3.2. Замена лифтов включает в себя комплекс работ (услуг) по демонтажу выведенного из эксплуатации лифта и монтажу нового лифта, а также (при необходимости) капитальный ремонт строительной части лифта.
В состав работ (услуг) по замене лифта входят:
Обследование (техническое диагностирование) лифта;
Проектные работы;
Строительные работы;
Работы по демонтажу и монтажу (установке) лифта;
Работы по установке оборудования и линий связи систем диспетчерского контроля за работой лифтов;
Пусконаладочные работы;
Работы (услуги) по оценке соответствия смонтированного лифта;
Декларирование соответствия смонтированного лифта, экспертиза (регистрация) деклараций соответствия лифта;
Работы (услуги) по утилизации демонтированною лифтового оборудования.
3.3. Непригодным для эксплуатации лифт признается как не отвечающий требованиям TP ТС 011/2011 и не подлежащий капитальному ремонту в связи с нецелесообразностью и нерентабельностью проведения такого ремонта. Основанием для признания лифта непригодным для эксплуатации служит заключение аккредитованной (уполномоченной) организации.
3.4. В состав работ по замене лифта, при необходимости, входят работы капитального характера на строительной части лифта.
3.5. Работы по замене лифта выполняются в соответствии с требованиями действующих межгосударственных и национальных стандартов,
3.6. После завершения работ по замене лифта, ввод лифта в эксплуатацию осуществляется в соответствии с требованиями национального стандарта ГОСТ Р 55969-2014 «Лифты. Ввод в эксплуатацию. Общие требования».
3 .7. В соответствии со ст,6 «Подтверждение соответствия лифта, устройств безопасности лифта» TP ТС 011/2011: лифты, введенные в эксплуатацию до вступления в силу TP ТС 011/2011 и отработавшие назначенный срок службы, должны быть приведены в соответствие требованиям TP ТС 011/2011 в срок, не превышающий 7 лет с даты вступления в силу TP ТС 011/2011 (до 15.02.2020 г.).
4.1. Под ремонтом (капитальным ремонтом) лифтового оборудования следует понимать комплекс работ (услуг), направленных на восстановление эксплуатационных характеристик лифта, повышения уровня безопасности и класса энергетической эффективности, а именно:
Работы (услуги) по оценке соответствия (периодическое техническое освидетельствование) лифта;
Строительные работы;
Работы по ремонту (или замене) одного или нескольких узлов и агрегатов, в том числе: лебедки главного привода или ее составных частей (редуктора, червячной пары, тормоза, отводного блока, моторной или редукторной полумуфт, электродвигателя, канатоведущего шкива, барабана трения), оборудования гидропривода (гидроагрегата, гидроцилиндра, трубопроводов), привода дверей кабины и его составных частей (редуктора, электродвигателя, балки привода дверей), постов управления, кабины и ее составных частей (рамы кабины, рамы пола, щитов купе кабины, вертикального щита под порогом кабины, подвески в сборе, отводных блоков (при наличии) грузовзвешивающего устройства), дверей шахты, кабины и их составных частей (створок, порогов, замков, верхних балок дверей), шкафа управления и его составных частей (электронных плат, трансформаторов), преобразователя частоты и его составных частей (силового модуля, сетевого фильтра, тормозного резистора, электронных плат), натяжного устройства уравновешивающих канатов, ограничителя скорости в сборе, шкива ограничителя скорости, натяжного устройства ограничителя скорости, ловителей, противовеса и его составных частей (рамы противовеса, подвески в сборе, отводных блоков), разводки проводов по машинному помещению, шахте и кабине, подвесного кабеля, тяговых элементов, уравновешивающих канатов, цепей, каната ограничителя скорости, буфера, электрических устройств безопасности (УБ), а также оборудования и линий связи систем диспетчерского контроля за работой лифтов;
Работы (услуги) по установке лифтового оборудования, необходимого для повышения уровня безопасности лифта (при необходимости);
Пусконаладочные работы (при необходимости);
Электроизмерительные работы (при необходимости):
Работы (услуги) по оценке соответствия (частичное техническое освидетельствование) лифта;
Работы (услуги) по утилизации замененного лифтового оборудования.
4.2 . Перечень работ по ремонту (замене) лифтового оборудования формируется на основании результатов обследования лифта, технического освидетельствования лифта или проведения технического обслуживания, которые осуществляется в соответствии с требованиями TP ТС 011/2011 и действующих межгосударственных и национальных стандартов.
4 .3 . Проведение ремонта лифтового оборудования проводится исходя из срока службы составных частей, узлов и оборудования лифта, приведенного в документации изготовителя. Срок проведения ремонта лифтового оборудования планируется владельцем лифта совместно со специализированной по лифтам организацией, осуществляющей техническое обслуживание и ремонт лифта.
В случае отсутствия в документации изготовителя срока службы составных частей этот срок принимается в соответствии с ГОСТ Р 55964-2014 Приложение А (Средний срок службы основного лифтового оборудования):
|
Средний срок службы основного лифтового оборудования |
|||
|
Наименование оборудования |
Средний срок службы, год |
||
|
Лебедка |
|||
|
Составные части лебедки: |
|||
|
Редуктор (червячная пара) |
12,5 |
||
|
Электродвигатель |
|||
|
Канатоведущий шкив |
|||
|
Отводной блок |
|||
|
Тормозное устройство |
12,5 |
||
|
Полумуфта тормозная |
12,5 |
||
|
Шкаф управления |
|||
|
Составные части шкафа управления: |
|||
|
Электронные платы, трансформаторы, пускатели, реле, автоматические включатели |
12,5 |
||
|
Вводное устройство |
|||
|
Ограничитель скорости |
12,5 |
||
|
Натяжное устройство |
12,5 |
||
|
Канат ограничителя скорости |
|||
|
Кабина |
|||
|
Составные части кабины: |
|||
|
Купе кабины |
12,5 |
||
|
Привод дверей |
|||
|
Дверь кабины (балка двери кабины, порог, створка) |
12,5 |
||
|
Противовес |
|||
|
Составные часта противовеса: |
|||
|
Верхняя балка противовеса |
12,5 |
||
|
Элементы подвески противовеса |
|||
|
Дверь шахты Составные части двери шахты: - верхняя балка двери шахты |
12,5 |
||
|
Створка |
12,5 |
||
|
Порог |
12,5 |
||
|
Портал (обрамление дверного проема) |
|||
|
Разводка проводов (по шахте, машинному помещению и кабине лифта) |
|||
|
Подвесной кабель |
|||
|
Кнопочные посты (приказные, вызывные) |
12,5 |
||
|
Путевые датчики |
12.5 |
||
|
Преобразователь частоты и его составные части |
12.5 |
||
|
Тяговые канаты |
|||
|
Буферное устройство |
|||
|
Электронные устройства, входящие в состав системы управления лифтом |
12,5 |
||
4.4. В соответствие с Решением комиссии Таможенного союза от 18.10.2011 г. № 824 «О принятии Технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» лифты, введенные в эксплуатацию до вступления в силу Технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» ( TP ТС 011/2011) и не отработавшие назначенный срок службы, должны быть приведены в соответствие требованиям TP ТС 011/2011 до окончания назначенного срока службы.
4.5. Работы по приведению лифтов к требованиям TP ТС 011/2011 финансируются из средств Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.
4.6. Непредвиденный ремонт (работы капитального характера) выполняется в целях восстановления работоспособности лифта и обеспечения безопасной эксплуатации лифта, вышедшего из строя в результате затопления, пожара, вандальных действий или иных чрезвычайных ситуаций.
5. Состав затрат по капитальному ремонту многоквартирных домов
5.1. Стоимость работ по ремонту и замене лифтового оборудования, определяется исходя из сметных нормативов, установленных Государственными элементными сметными нормами (далее - ГЭСН) в составе Государственного реестра сметных нормативов, утвержденными Приказом Минстроя России от 30.01.2014 №31/пр:
ГЭСНм-2001 Часть №3 «Подъемно-транспортное оборудование»;
ГЭСНп-2001 Часть №1 «Электротехнические установки»;
ГЭСНмр-2001 Часть № 1 «Капитальный ремонт и модернизация оборудования лифтов»;
Соответствующие общестроительные сборники ГЭСН для работ по ремонту лифтовых шахт и машинных помещений.
5.2. Для определения стоимости работ применяются утвержденные Государственные элементные сметные нормы. Федеральные единичные расценки по каждому виду операций, формирующие состав работ по ремонту и замене лифтового оборудования, а в случае если на территории субъекта Российской Федерации установлены Территориальные единичные расценки на данные виды работ, применяются последние.
5.3 . Стоимость оборудования, необходимого для проведения работ по ремонту или замене лифтового оборудования, а также ремонту лифтовых шахт, принимается на уровне цен отечественных изготовителей соответствующей продукции на момент принятия решения о необходимости проведения таких работ и не может превышать размера предельной стоимости капитального ремонта в расчете на 1 кв. м. общей площади помещений в многоквартирных домах, утвержденного органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации.
5.4 . Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации вправе установить максимальный предельный размер стоимости всех работ по ремонту и замене лифтового оборудования в зависимости от конструктивных и эксплуатационных особенностей многоквартирных домов, в которых установлено лифтовое оборудование.
5.5 . В случае если товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным, или иным специализированным потребительским кооперативом или собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о проведении ремонта или замены лифтового оборудования, а также ремонта лифтовой шахты, сметная стоимость которых превышает установленный субъектом Российской Федерации предельный размер, то средства предоставляются при условии софинансирования собственниками помещений в многоквартирном доме или их объединениями разницы между установленной (или определяемой) предельной стоимостью и утвержденной сметой.
Исп. : Харламов П.Г. , Дьяченко Д.А.
тел .: +7-495-987-3334, e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Фото: depositphotos/dmitrimaruta В Басманном районе Москвы будет проведен капитальный ремонт четырехэтажного жилого дома, построенного более 130 лет назад.04.09.2019 M24.Ru В здании на территории Мещанского района завершили 50 процентов работ по ремонту фасада.
04.09.2019 Префектура ЦАО Согласован проект на выполнение работ по капитальному ремонту жилого дома в Басманном районе столицы, построенного более 130 лет назад.
04.09.2019 Информационный Центр
В Мещанском районе в начале сентября специалисты Государственного бюджетного учреждения «Жилищник» приступили к новому этапу работ в рамках капитального ремонта многоквартирного дома.
03.09.2019
Префектура ЦАО
Петрозаводчанин, купивший билеты на рейс Петрозаводск - Москва, получил от авиакомпании "Победа" уведомление о временной отмене полетов из-за ремонта взлетно-посадочной полосы, сообщает портал "Столица на Онего" .
03.09.2019
Вести.Ru
В соответствии с планом производятся работы в рамках капитального ремонта многоквартирного дома по адресу ул.
03.09.2019
Академический район ЮЗАО Москвы
02.09.2019
Район Северное Бутово ЮЗАО
Специалисты 1 сентября завершили один из этапов капитального ремонта в жилом доме в районе Замоскворечье.
02.09.2019
Префектура ЦАО
На востоке Москвы на набережной Шитова и территории вокруг Черкизовского пруда в рамках благоустройства приступили к обустройству беговой дорожки, говорится в пресс-релизе столичного департамента капремонта.
02.09.2019
MosDay.Ru
Столица полностью готова к отопительному сезону. Об этом рассказал заместитель Мэра Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Петр Бирюков.
31.08.2019
MosDay.Ru
Столица полностью готова к отопительному сезону. Об этом рассказал заместитель Мэра Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Петр Бирюков.
31.08.2019
MosDay.Ru
Подготовительные работы полностью завершены. Об этом рассказал заместитель Мэра Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Петр Бирюков.
31.08.2019
За Калужской Заставой
Уже в течение шести лет в городе ведется работа по оптимизации схемы теплоснабжения.
31.08.2019
Molnet.Ru
Фото: портал мэра и правительства Москвы
В Москве закончилась подготовка осенне-зимнему отопительному сезону 2019–2020 годов, заявил заммэра по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Петр Бирюков.
31.08.2019
M24.Ru
30.08.2019
Обручевский район ЮЗАО Москвы
ПАО «МОЭК» завершило работы на тепловых пунктах и сетях, обеспечивающих отопление учреждений образования столицы.
30.08.2019
Ломоносовский район ЮЗАО Москвы
Как можно использовать средства капитального ремонта МКД? Если дом эксплуатировался плохо, то собственникам придется выбирать между ремонтом крыши или заменой лифта. Текущая крыша опасна для дома, неисправный лифт опасен для жителей.
С июля 2015 г. в Москве начался сбор средств на ремонт МКД. Минимальный размер взноса в прошлом и текущем году составляет 15 руб. за 1 кв. м. В нашем доме площадью 27 тыс. кв. м общее собственников утвердило именно эту сумму взноса. Средства аккумулируются на специальном счете капитального ремонта именно нашего дома в ОАО АКБ «Банк Москвы». По решению общего собрания право распоряжаться этим счетом предоставлено мне. Я – бессменный председатель правления ЖСК «Марьино9» с августа 1989 г. В марте 2016 г. меня вновь переизбрали в состав правления. Правление избрали 99% наших соседей. Так предписывает ЖК РФ и устав нашего ЖСК. Именные бюллетени голосования с подписями и номерами телефонов хранятся в помещении правления.
Как мы планируем распорядиться средствами капитального ремонта? Дому исполнилось
25 лет. Значит, истек нормативный срок эксплуатации лифтов. Хотя они работают
нормально, мы заключили договор на диагностику, что позволит продлить работу 14
лифтов еще на три года.
Плановый срок замены наших лифтов – 2018–2020 гг. Программа правительства Москвы
по бесплатной замене в МКД выработавших свой срок лифтов завершилась, и ее
продолжение не предвидится. Деньги на новые лифты должны накопиться на нашем
специальном счете. И в 2020 г. какие-то чиновники разрешат нам воспользоваться
нашими деньгами. А с какой стати? Мы что, милостыню просим?
В год мы собираем на капитальный ремонт:
15 руб./кв. м × 27 000 кв. м × 12 = 4 860 000 руб.
Этого должно хватить на покупку двух «спарок» производства Карачаровского
механического завода (КМЗ). Это пара пассажирских лифтов грузоподъемностью 400 и
630 кг, устанавливаемых в одном подъезде нашего дома серии П44.
Значительная сумма потребуется для демонтажа старых лифтовых конструкций и монтажа новых. Уже в
первый год действия Федерального закона РФ от 25.12.2012 № 271ФЗ и постановления
правительства Москвы от 29.12.2014 № 833ПП мы сами можем обновить треть лифтов в
своем доме. Собственники еще при своей жизни начнут пользоваться современными и красивыми лифтами.
Можно обойтись меньшей суммой и провести капитальный ремонт лифтов. Что мы
выиграем и проиграем? Лифт – это сложное инженерное сооружение. Житель нажимает
на кнопку вызова лифта, входит в кабину и пользуется пультом внутри. Двери
открываются или закрываются. Конечно, всем нашим соседям хотелось бы иметь
красивую современную кабину с ярким освещением, большим зеркалом и кнопками со светодиодной подсветкой.
Все это КМЗ предлагает в своей линейке пассажирских лифтов. Именно лифтами этого
завода был укомплектован наш дом в 1991 г. Они хорошо отработали четверть века. В
отличие от импортных выбранные мною модели доступны по цене, не создают проблем с обслуживанием и запасными частями.
Невидимыми для жителя МКД остаются основные части лифта: стальные канаты, лебедки, частотно-регулируемые
приводы лебедок, система безопасности, автоматика,
металлические направляющие шахты. Капитальный ремонт предполагает замену всего
оборудования за исключением металлических направляющих. Их доля в общей
стоимости незначительна, а вот забот они могут добавить. Потребуется регулярная
платная диагностика конструкций. Я решил менять все.
Где брать деньги пенсионерам и инвалидам для оплаты сборов на капитальный ремонт
их собственных квартир?
Давайте посчитаем. Площадь однокомнатной квартиры в нашем доме – 36 кв. м. Обычно
в такой квартире проживает одинокий пенсионер. Его ежемесячный платеж увеличился
на 540 руб. С учетом того, что большинство пенсионеров ветераны труда или инвалиды,
московский городской центр жилищных субсидий перечисляет 50% этой суммы на
специальный счет капитального ремонта нашего ЖСК. Из небогатого кошелька
пенсионера идет 270 руб. Льготы на оплату капитального ремонта предоставляются тем
категориям граждан, которые в соответствии с законодательством РФ имеют право на
получение компенсации по оплате жилищнокоммунальных
услуг. Постановление
правительства г. Москвы предусматривает компенсацию расходов на капитальный
ремонт одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений:
- достигшим возраста 70 лет – в размере 50%;
- достигшим возраста 80 лет – в размере 100%.
Такая же компенсация предусмотрена для собственников жилых помещений в составе
семьи совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста.
Давайте посмотрим на проблему с другой стороны. За 25 лет эксплуатации ни одна из
474 квартир не была передана государству. Все освободившиеся квартиры нашли своего
хозяина – законного наследника. Потенциальные наследники могут материально помочь
одинокому владельцу их будущей собственности еще при жизни. Существуют
муниципальные и коммерческие фонды, выплачивающие ренту пожилым людям,
заключившим с ними договор о передаче квартиры после смерти. В нашем доме была
одна такая ситуация.
Трудней, чем пенсионерам, приходится молодым семьям. У них нет льгот и привилегий.
Для собственников помещений в трехкомнатных квартирах площадью 75 кв. м взнос на
капитальный ремонт составляет уже 1125 руб. в месяц. Это существенная сумма, но и
работающих в такой квартире должно быть больше. На фоне месячных платежей 5500–
7500 руб. за трехкомнатную квартиру взнос на капитальный ремонт, составляющий 15–
20% от общей суммы, не выглядит устрашающе.
На погашение паевого взноса в ЖСК начислялось 40–60% месячного платежа. Период
выплаты паевого взноса в советские времена составлял 15–25 лет. При этом членам
кооператива принадлежала не квартира, а паевой взнос. Квартиру нельзя было продать
или просто оставить в наследство своим детям. Но это в прошлом.
Жилой фонд надо ремонтировать. Средства на капитальный ремонт надо собирать.
Мудрые председатели ЖСК и ТСЖ и прежде открывали счета для взносов на эти цели.
Совсем другое дело – расходование этих средств. Любой чиновник временно занимает
свое место. Для эффективного расходования средств капитального ремонта должен быть
контроль собственника каждого конкретного дома. Он кровно заинтересован в
экономном и ответственном расходовании своих денег. Собственный специальный фонд
капитального ремонта может быть залогом эффективного использования накопленных средств.
